Einheiten
48 Einheiten
alle mit Balkon / Terrasse
Größe
30 m² – 65 m²
1 Zimmer – 2 Zimmer
Preise
152.847 € – 361.439 €
Provisionsfreier Neubau
Niedrige Nebenkosten
Sanierte Wohnungen: KfW-55 & Neubauwohnungen: KfW-40
Neubauwohnungen für mehr Potenzial
Zusätzlich zu den 34 sanierten, barrierefreien Bestandswohnungen entstehen 14 Neubauwohnungen, die den Wert und die Mietpotenziale des Projekts weiter steigern.
Günzburg Stadt mit Zukunft – Ihr Investment mit Perspektive
Landesgartenschau 2029:
Günzburg hat den Zuschlag für die bayerische Landesgartenschau 2029 erhalten! In direkter Nähe zu Ihrem Investment entsteht ein neuer Rad- und Wanderweg entlang der Günz, was die Umgebung noch attraktiver macht. Die Stadt investiert massiv in Infrastruktur und Stadtbild – profitieren Sie von dieser positiven Entwicklung!
Freizeit & Tourismus:
Mit 1,9 Millionen Besuchern pro Jahr ist das LEGOLAND Günzburg ein starker Wirtschaftsfaktor und sorgt für eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Stadt ist ein attraktiver Wohn- und Tourismusstandort mit historischer Altstadt, vielfältiger Gastronomie und Naherholungsgebieten wie dem Donauried.
Achtung: Hohe Nachfrage durch Freizeit- & Tourismussektor
Kapitalanlage in Günzburg
Barrierefreie Wohnungen – ideal für eine zukunftsorientierte Investition.
Gerechnet für eine NeubauWohnung ab 225.172 €
Positiver Cashflow
154 €
monatlich
Abschreibung
10.006 €
im ersten Jahr
Steuervorteil
4.469 €
im ersten Jahr
Ihre Zukunft im Blick
Investition
für das Alter
Mieteinnahmen
6.730 €
im ersten Jahr
KfW Erneuerbare Energien
KfW 55
sorgt für niedrige Nebenkosten
Willkommen in Günzburg
Wo Geschichte, Freizeit und Wirtschaft aufeinandertreffen
Lagebericht Günzburg
Schöne Wohnungen in einer tollen Anlage in einer Stadt mit großem Potenzial.
Günzburg, eine Große Kreisstadt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben, zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A8 aus. Die Stadt liegt zentral zwischen München und Stuttgart, während Ulm und Augsburg jeweils nur etwa 30 Autominuten entfernt sind. Der Günzburger Bahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit IC- und EC-Anbindung, vernetzt die Stadt mit internationalen Bahnstrecken.
Wirtschaftlich bietet Günzburg eine vielfältige Struktur mit Unternehmen aus der Industrie, dem Handel und der Dienstleistungsbranche. Die Stadt fungiert als bedeutendes Einkaufs- und Arbeitszentrum für die Region Donau-Iller.
Als Freizeit- und Erholungsstandort genießt Günzburg überregionale Bekanntheit durch den Freizeitpark LEGOLAND, der jährlich rund 1,9 Millionen Besucher anzieht. Die historische Altstadt mit nahezu 200 Sehenswürdigkeiten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer vielfältigen Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Naturfreunde finden im Donauried und den umliegenden Seen ideale Erholungsmöglichkeiten, während das Waldbad im Auwald für sommerliche Abkühlung sorgt.
Lokale Infrastruktur & hoher Mobilitätsgrad
Geschäfte des täglichen Bedarfs (fußläufig erreichbar)
Apotheke (10 min zu Fuß)
Schulen (7 min zu Fuß)
Spielplatz (2 min zu Fuß)
Park (2 min zu Fuß)
Günzburg Bahnhof (4 min mit dem Fahrrad)
Autobahn A8 (6 min entfernt)
LEGOLAND (7 min mit dem Auto)
Grundrisse
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 152.847 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung zu günstigen Konditionen.
Wie ist der Baustand?
Das Gebäude wird derzeit saniert und erweitert. Bei der umfangreichen Sanierung geht es nicht nur um Modernisierung, sondern auch um Nachhaltigkeit. Von energiesparender Technik bis zur Verwendung nachhaltiger Baustoffe wird das Gebäude fit für die Zukunft gemacht.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.